在泰州，把全款房拿去银行做抵押，不同机构给出的利率、速度、额度差异肉眼可见。把最新公开政策与支行一线口径拉通对比，立刻能看出四梯队格局：国有大行稳、股份行快、城商行省、农商行活。

国有大行以建设银行、工商银行为代表，利率统一贴在3.7%—3.9%，额度最高七成，审批节奏7—10个工作日，适合追求稳健的大额客户。房龄超过25年或面积小于50㎡会被砍额度，提前还款需提前一个月预约。

股份行里，招商银行泰州分行把“小微抵押贷”做成招牌：住宅最高八成，商铺七成，利率3.5%起，资料齐全最快48小时出批复。亮点是“随借随还”，已用额度按日计息，没用部分不计费，适合现金流波动大的生意人。

城商行中，江苏银行泰州分行上线“智宅贷”，把区块链引入抵押登记，电子他项权证自动生成，最快30小时放款；额度可达评估价七成，利率3.2%起，征信轻微瑕疵也可通过大数据模型补分。

农商行则是灵活担当。泰州农商行推出“泰e抵”，手机端提交资料，住宅最高8.5成，利率最低2.8%，全程零纸质，48小时内到账。泰兴农商银行更激进，把抵押登记搬到不动产登记便民服务网点，实现“当天登记、次日放款”。

挑银行前先给自己打分：
· 房屋新、征信干净、额度大——首选建行、工行；
· 要速度、常周转——招行、江苏银行；
· 房龄大、流水一般——农商行兜底。

一句话总结：在泰州做全款房抵押，没有绝对“最好”，只有“最合适”。把利率、额度、速度、房龄四条线画成雷达图，落在哪个象限就选哪家。