在泰州，把商品房拿去银行做抵押，多数人只关心能贷多少，却忽略了“钱多久到手”。把各家银行与不动产登记中心的最新实操流程拼在一起，可以画出一条清晰的时间轴：最快3天，常态7—10天，最长不超过20天。

评估环节通常24小时完成。市区几家主流合作评估公司上午接单，下午拍照、查成交，次日上午即可出具电子报告。房龄超过20年或面积小于50㎡的房子，评估师需额外跑档案馆调图纸，时间会拉长到2天。

银行内部审批现在靠“白名单”系统。借款人征信、流水、负债一次性录入，系统秒出初审结果。若资料齐全，支行当日就能生成批复；若有逾期或负债偏高，需人工复核，额外加2—3天。

抵押登记是变数最大的节点。泰州市区已实现“一窗通办”，银行与登记中心系统直连，借款人面签后可直接在柜台递交抵押申请，次日完成电子注记并生成他项权证。姜堰、兴化、泰兴等县级市仍需线下送件，排队1—2天属于常态。

银行放款环节进入“T+0”时代。抵押信息回传后，总行作业中心实时触发资金拨付，最快当天到账。若遇月末、季末系统批量清算，可能顺延1天。

把三条时间线叠加：
· 资料一次性齐全＋市区房屋＝3—5天到账
· 县级市＋房龄偏大＝7—10天
· 需补件或额度排队＝10—20天

想提速，只需记住三件事：评估公司选银行指定名单，面签当天带齐身份证、房产证、流水原件，抵押登记预约上午9点前的号。做到这三步，就能把贷款周期锁在7天以内。