在泰州靖江，不少房主急需资金时会选择抵押房产证贷款，但稍有不慎可能陷入高息陷阱，甚至面临房产被处置的风险！如何安全高效办理？这5大注意事项必须提前了解！

1. 确认贷款机构资质。要警惕“零门槛”“当天放款”的广告，优先选择银行或持牌金融机构。还要验证机构营业执照，查询是否有银保监会备案（可要求对方出示）。

2. 房产评估别踩坑。抵押额度由评估价决定，部分机构可能故意压低估值（如市价100万仅评70万）。建议提前通过本地中介或银行了解市场价，避免被“吃差价”。

3. 合同条款逐条核对。重点关注利率、还款方式、违约金。年化利率超过LPR 4倍（约15.4%）涉嫌高利贷，要警惕“砍头息”“服务费”等隐形费用。

4. 还款能力提前测算。月还款额建议不超过家庭收入50%，避免因逾期导致房产被拍卖。可要求机构提供等额本息/先息后本对比表，选择适合的方案。

5. 抵押登记必须“官办”。靖江地区需到不动产登记中心办理抵押登记（地址：靖江市阳光大道12号），仅签合同不登记无法律效力。结清贷款后，务必办理解押手续，防止影响后续交易。

另外，若房产有共同持有人（如配偶），需所有人签字同意；抵押期间房产不能擅自出租或出售，需提前与机构协商。

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