泰州房主必看！商品房抵押贷款5大核心条件（附避坑指南）

泰州商品房抵押贷款最高可贷评估价70%！满足这些要求最快3天放款，手把手教你避开审核雷区。

在泰州办理商品房抵押贷款，需同时满足房产、借款人、用途三大核心要求：

一、房产硬性标准（关键审核项）

1. 产权清晰：必须持有不动产权证，且无查封/冻结记录

2. 房龄限制：住宅≤25年（部分银行放宽至30年），商住≤15年

3. 评估价值：泰州市区房产评估价≥80万，乡镇房产≥50万

4. 抵押状态：接受二次抵押（需首抵机构出具同意书）

二、借款人必备资质（直接影响通过率）

1. 年龄要求：22 - 60周岁（优质客户可延至65岁）

2. 信用记录：近2年逾期≤6次且无当前逾期

3. 收入证明：月收入≥月供2倍（需银行流水佐证）

4. 特殊群体：个体工商户需提供1年以上完税证明

三、贷款用途合规要点（银行重点核查）

✅ 可批范围：企业经营、房屋装修、大额消费等

❌ 禁止用途：证券投资、购房首付、民间借贷

需准备：购销合同/装修协议等资金使用证明

避坑提醒：

1. 警惕评估价虚高：泰州主流银行采用“评估价与网签价孰低”原则

2. 注意隐性成本：部分机构收取1% - 3%手续费（正规银行0手续费）

3. 提前还款规则：多数银行要求满1年可提前还款（违约金0.5% - 1%）

超实用申请攻略：

① 优先选择泰州本地城商行（年利率3.45%起）

② 组合贷方案：抵押贷 + 信用贷最高可贷评估价90%

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