在靖江用房产证抵押贷款，年限越长月供压力越小，但每家银行政策差异大！搞不清这三个关键要素，可能少贷 10 年多花数万利息……房产抵押贷款年限由房屋性质、借款人年龄、还款方式共同决定，最高可贷 30 年。下面为您详细介绍：

核心影响因素方面，一是房产性质定基调，住宅性质最长可贷 30 年（新房参照按揭贷款标准）；商铺/办公楼一般 5 - 10 年；厂房/土地多数 3 - 5 年（需评估变现能力）。二是借款人年龄设上限，银行通用公式是贷款年限≤70 岁 - 借款人当前年龄，比如 50 岁借款人最多贷 20 年（70 - 50 = 20），优质单位如公务员、医生等职业可放宽到 75 岁。三是还款方式藏玄机，等额本息/等额本金最长 30 年（月供压力小），先息后本一般 3 - 5 年（到期需还本金）。

靖江市场实测数据显示，住宅抵押贷 20 - 30 年为主流（农商行、建行额度高），经营性贷款 10 年期居多（可 3 年先息后本 + 20 年分摊），要警惕部分机构用“授信 20 年”混淆实际借款期限。

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