如果您正考虑办理房屋抵押贷款，您需要满足一些基本要求。首先，房屋年限需在20年内，且面积不得低于50平米；其次，房屋需具有可变现的强大价值。贷款上限为房屋评估值的70%。

    贷款期限方面，新房按最长可达30年的期限处理，而二手房则以不超过20年为限。贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款利率为参考执行。申请人的年龄、授信期限、性别等也是影响贷款期限的重要因素。申请人的年龄加上授信期限不得超过60岁，但男性最长不超过65岁，女性最长不超过60岁。

    那么，都有哪些房产类型无法办理抵押贷款呢？首先，是未结清贷款的房产，此类房产已按揭贷款，银行已经拥有此类房产的他项权利，且正在进行抵押贷款。其次，是某些购买了公房但未提供购房合同或协议的房产，以及未能提供央产房上市证明的央产房。未满五年的经济适用房也不可办理抵押贷款，因为未满五年的经济适用房无法进行上市交易。最后，未能取得产权证的小产权房也无法办理抵押贷款。

    总结而言，如果您想申请房屋抵押贷款，您需要满足一定的条件，同时也需要选定适合自己的贷款方案。另外，您需要注意那些不能办理抵押贷款的房屋类型。如果您需要更详尽的信息，可以咨询专业的金融机构或银行。