企业运营必须依赖资金支持，当企业资金短缺时，通常会优先选择银行贷款。对于中小微企业而言，企业贷款是缓解资金困难的首选。如今，在银行业内，各大银行均推出了多种多样的优惠政策和贷款产品，但企业真正了解的却寥寥无几。在此，小编将为大家介绍最常见的一种企业信用贷款。

    房产抵押贷款能贷几年?

    1. 对于以商业用房作为抵押的情况，授信期限可长达五年。此外，商业用房的已使用年限和授信期限之和应不超过30年。

    2. 借款人如以住房作为抵押，则授信期限可延长至30年。

    同时，需满足以下两个条件：

    一是借款人年龄与授信期限之和应不超过60岁符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中规定的"双优"个人客户的标准；

    二是房屋已使用年限与授信期限之和应不超过40年。综合考虑抵押物的变现能力以及借款人的还款能力等因素来确定授信期限。

    哪些房产类型不能办理抵押贷款?

    1. 未清偿的贷款房产通常指已有抵押或仍处于按揭状态的房产。银行已经享有该房产的他项权利，因此无法再次申请抵押贷款。

    2. 部分已购买的公房包括无法提供购房合同或购房协议的公房和无法提供央产房上市证明的央产房。

    3. 未超过五年的经济适用房指归回房按经济适用房标准管理或纯经济适用房，这类房屋需要满足五年时间才能上市交易，因此无法申请抵押贷款。

    4. 没有产权证的小产权房无法上市交易，因此不能用于抵押贷款，更无法申请消费类抵押贷款。