在泰州，把房子变成“备用金”早已不是单选题。银行、公积金中心、正规持牌机构同台唱戏，全款房、按揭房、安置房、甚至农村自建房都能上场，关键看你想借多久、借多少、用来干什么。下面这份“操作地图”一次说清各种抵押玩法，拿去对照，总有一款对上你的需求。

1. 全款房一次抵押——利率洼地

名下无贷款、红本在手，直接去银行做“一押”。额度最高评估价80%，利率3%-3.5%，年限1-20年任选，可先息后本也可等额。工行、建行、泰州农商行都接，资料极简：身份证、房产证、流水、用途合同，一周放款。

2. 按揭房二次抵押——不用结清原贷款

房贷还没还完，但房子已升值，可做“二押”。额度=评估价×70%-剩余按揭本金，利率3.3%起，期限1-10年。银行当第二顺位，不影响原月供，最快3个工作日到账，适合急用大额资金又不想过桥的客户。

3. 公积金住房抵押——低成本首选

缴存满6个月，可用本套房或另一套房做抵押，办理“公积金消费贷”或“商转公”。额度最高60%评估价，利率3.1%左右，年限最长20年，可顺位抵押，也可换房抵押，审批线在公积金中心，银行只是配角。

4. 经营性抵押——额度天花板营业执照满半年，走经营通道，额度可拉到评估价90%，利率2.8%-3.2%，年限1-20年。新房本、老房本都能做，支持随借随还，提前还0违约金，适合企业主、个体老板周转。

5. 安置/自建房抵押——补证即可

划拨土地或安置房，先补缴土地出让金换不动产权证，即可按商品房标准抵押，额度7成，利率3.5%-4%，年限1-10年。农村自建房需宅基地换证+村镇出具同意书，同样能贷，额度5-6成。

6. 带押过户——卖房也不解压

卖方有贷款、买方也要贷款，可直接“带押过户”，资金监管账户先替卖方结清尾款，剩余房款再走新按揭，卖方不用筹钱解压，买方利率按新房贷执行，全程在政务大厅一窗办结。

7. 三方抵押——房照分离

本人出房，父母或子女出执照，做“三方抵押”，利率、额度与经营贷同权，房主不上征信负债，但需签字同意抵押，适合房照分离家庭。

8. 循环额度——随借随还

江苏银行、泰州农商行推出“房抵循环贷”，一次授信10年，额度内随借随还，按日计息，年利率3.3%起，用一天算一天，适合流水波动大的老板。

一句话：在泰州，住房抵押不是“一锤子买卖”，全款、按揭、安置、自建、公积金、经营、循环、带押过户，8种方法任你挑，先想清楚用钱周期和额度需求，再对照房屋类型、执照情况，跑对窗口，一周就能让房子“变现”。