在泰州办理房产抵押登记时，需要准备一系列材料以确保流程顺利进行。根据华律网和泰州本地宝等平台的信息，以下是办理房产抵押登记所需的主要材料：

不动产登记申请书是必不可少的。该申请书通常有固定的格式，申请人需要按照要求填写相关信息，包括申请人的基本信息、抵押物的详细情况以及抵押的用途等。

身份证明材料也是必须提供的。个人申请抵押登记时，需提供本人有效身份证件原件及复印件；若涉及夫妻共同财产抵押，还需提供配偶的身份证明及婚姻关系证明。如果是企业作为抵押人，需提供企业的法人资格证明。

不动产权属证书是证明房产所有权的重要文件。申请人需提供《房屋所有权证》《国有土地使用权证》或《房地产权证》等相关证件。如果房产属于共有财产，还需提交所有共有权人的身份证明及同意抵押的书面证明。

主债权合同和抵押合同是抵押登记的核心文件。主债权合同明确了债权债务关系，而抵押合同则详细规定了抵押物的范围、抵押期限等内容。如果主债权合同中已经包含抵押条款，则可以不提交单独的抵押合同。

此外，如果抵押物是正在建造的建筑物，还需提交《建设工程规划许可证》。对于涉及未成年人不动产的抵押，需提交未成年人的身份证明、监护关系证明以及为被监护人利益的保证书。

在实际办理过程中，建议申请人提前与当地不动产登记部门或相关银行沟通，确认所需材料的完整性和准确性。同时，准备好材料的复印件，并确保所有文件的真实性和有效性，以避免因材料问题导致登记延误。