靖江业主必看！房产抵押贷款有5大常见陷阱，避开这些坑能省下数万元利息！靖江中小企业和个体户在资金周转时，常选择房产抵押贷款。但近期37%的借款人因忽视关键细节导致成本增加（数据来源：2023年泰州银保监报告）。本文为您揭示5大核心注意事项。

第一，产权核查红线。必须确认房产证无共有人争议（尤其继承/婚变房产），土地性质为“出让”而非“划拨”，房龄≤25年（部分银行放宽至30年）。比如靖江有某服装厂主用划拨土地厂房抵押，仅获评估价40%贷款。

第二，评估价≠放贷额。靖江当前住宅评估均价约8500元/㎡（商业房产低30%）。实操建议是住宅最高贷评估价70%，商铺/办公楼最高50%，要选择持证评估机构（可查泰州住建局备案名单）。

第三，隐性成本揭露。除月供外需警惕，公证费为贷款额0.3%（最低200元），抵押登记费80元/套，评估费500 - 2000元（商业房产更高），还要警惕要求“包装费”“加速费”的非正规机构。

第四，还款方式陷阱。等额本息总利息高但月供稳定，适合现金流稳定企业；先息后本前3年月供低，第36个月需还本金，需提前备周转金。重点是靖江农商行等地方银行支持无还本续贷政策。

第五，解押时效关键。2023年起实行“带押过户”新政，但需注意结清贷款后7个工作日内办理解押，保留银行出具的《债务结清证明》，提前协商违约金（一般不超过剩余本金3%）。

专业机构选择要认准两证，即营业执照含“融资担保”经营范围和地方金融监管局备案证书。建议优先对接靖江农商行、江苏银行靖江支行等6家本地放款最快机构。

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最后提醒，靖江当前抵押贷款利率3.4%起（2023年12月LPR基准），但不同机构差异可达2倍！建议至少对比3家机构方案，点击拨打上方电话获取比价表，避免多付冤枉利息！