靖江有房一族遇到资金周转需求时，商品房抵押贷款是首选方案。但不同银行政策差异巨大，选错机构可能多付十几万利息。作为从业 8 年的贷款顾问，实测对比靖江主流银行政策，帮您避坑省钱。

下面为您介绍本地银行推荐 Top5，数据截至 2024 年 6 月，具体以银行审批为准。江苏银行，新房可贷评估价 75%，最快 3 天放款，最长 20 年，适合急需资金且房龄 10 年内的人群；靖江农商行，本地老字号，接受 30 年老房，二次抵押可操作，适合老旧房产或有按揭未结清的人群；建设银行，利率低至 4.35%，支持先息后本，企业主可贷经营贷，适合征信良好的企业主；中国银行，月供压力小，最长 30 年等额本息，公务员利率优惠，适合公务员、事业单位员工；浦发银行，线上预审批，可贷评估价 80%，有装修贷组合方案，适合有高额度需求的装修业主。

同时要注意避坑指南。一是警惕“超低利率”噱头，某股份制银行宣传 3.8%利率，实际需购买 5 万理财才可办理；二是房龄折算陷阱，农商行虽接受 30 年老房，但 1995 年前房产普遍打 7 折评估；三是提前还款违约金，中、建行提前还款需支付 1%手续费，农商行满 1 年免违约金。

办理建议如下：短期周转选江苏银行或浦发，先息后本压力小；改善型需求选中行或建行，长年限降低月供；按揭未结清选农商行，二押利率 5.8%左右。另外，企业主凭营业执照可申请“抵押经营贷”，利率比消费贷低 0.8%。

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最新情报：2024 年 7 月起靖江将执行不动产“带押过户”新政，转贷无需先赎楼，预计可节省过桥费 2 - 5 万元。