在泰州兴化、泰兴地区办理房产抵押贷款，借款人需同时满足以下核心条件：

一、借款人基础要求

1. 年龄 18 - 65 周岁（优质单位可放宽至 70 岁）

2. 信用良好：近 2 年无连三累六逾期

3. 收入达标：月收入＞月还款额 2 倍

4. 工作稳定：现单位工作满 6 个月以上

二、房产硬性指标（2024 最新）

▶ 商品房：房龄≤25 年，产权清晰无纠纷

▶ 别墅/商铺：评估价≥100 万，临街商铺优先

▶ 自建房：须提供集体土地证 + 规划许可证

★ 特殊提示：兴化老城区 90 年代砖混结构房屋需单独评估

三、必备材料清单

✔ 身份证明：夫妻双方身份证 + 户口本

✔ 权属证明：房产证 + 不动产查询单

✔ 收入证明：近 6 个月银行流水（微信/支付宝流水可辅助）

✔ 婚姻证明：结婚证/离婚证 + 协议

【本地银行差异化政策】

1. 农商行：接受宅基地抵押，最高贷评估价 55%

2. 江苏银行：优质企业主可享 3.85%优惠利率

3. 邮储银行：按揭房可二次抵押（需还款满 18 个月）

【避坑指南】

× 警惕中介虚假承诺：宣称“黑户可贷”多为诈骗

√ 提前规划方案：自建房建议选择本地农商行

√ 优化贷款顺序：先申请信用贷再办抵押可提高总额度

（注：具体贷款方案需根据房产位置、借款人资质综合评估，建议办理前先进行免费预审）

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