近期，不少购房者三年前用所持房子做了经营贷，近期陆续到期，但因为现在房价下跌，房子最新评估价跟着下调，续贷金额和首贷差距较大，面临着不能续贷、需要一次性还上大量贷款，以及还不上贷房产被法拍的风险。

　　与房贷不同，经营贷需要隔几年对房屋进行一次评估，评估价下调则意味着在本次评估过后，购房人能够申请到的贷款额度小了。那么，在借新贷还旧贷的过程中，需要购房人先将旧贷的缺口补齐，会面临着极大资金缺口，造成经济压力。

　　不少人会采用过桥贷款、以贷养贷方式来补齐这个窟窿。但需要注意的是，这两种方式会产生新的成本，一旦后续资金出了问题，如果不能及时偿还，负债将如滚雪球般越来越多。

　　房子评估价降了，做经营贷续贷难还不起，这时候可以考虑找融点金服做债务重组优化，债务重组或者债务优化，个人认为是一种负债优化理念，没有要求说一定要自身什么条件，或者通过什么办理，负债优化可以理解为通过一定的方法去优化负债结构，不断将高利息转低利息，还款周期短转周期长，从而达到降低月供，最终在不逾期的情况下解决负债问题。

　　债务重组 & 债务优化是指先垫资养月供，提前一个月左右结清现有负债，等征信更新然后，从银行贷款出来，再把钱还给垫资方。所以是否可以申请负债重组的核心逻辑是你的征信养好后，能从银行贷多少钱，能否覆盖你的负债和所要支付的利息，如果不行，出资方也不傻，不会去当这个垫背的。