一、国有大行：稳定低息

1. 中国银行“中银抵押贷”年利率2.95%起，额度最高1000万元，最长可贷10年，接受住宅、商铺、厂房抵押，评估价五成以上即可放款。
2. 工商银行“e抵快贷”年利率3.1%起，审批采用线上模型，资料齐全当天可出批复，适合急需资金的企业主。
3. 农业银行一年期内利率3.45%，一年以上3.85%，对个体工商户审批宽松，可用经营性收入作为还款来源。
4. 建设银行三年期以内3.4%，超过三年3.9%，额度与房产价值挂钩，支持循环使用。

二、股份制银行：灵活降价

1. 招商银行“生意贷抵押”年利率2.9%起，额度最高2000万元，可按日计息，用一天算一天，提前还款不收违约金。
2. 民生银行“惠抵贷”年利率3%起，额度最高3000万元，对制造业、批发业客户利率可再下浮10个基点。
3. 中信银行三年期3.05%，五年期3.45%，审批速度快，评估报告出具后两个工作日即可面签。
4. 兴业银行“速抵贷”三年期3.1%，支持随借随还，适合账期波动大的经营者。

三、本地法人银行：贴近市场

1. 泰州农商银行“泰易贷”年利率3.55%起，额度最高1000万元，对兴化地区住宅抵押可做到评估价七成，审批链条短，平均放款时限5个工作日。
2. 兴化农商行“兴抵快贷”年利率3.6%起，额度500万元内可纯线上审批，支持等额本息、先息后本两种还款方式，随借随还额度循环使用。
3. 吴江农商行兴化支行三年期3.5%，五年期3.9%，额度与家庭收入挂钩，对农业种植、水产养殖客户利率可再优惠5个基点。

四、选择策略

1. 追求低息：可优先考虑招行、民生、中信等股份制银行，利率起点低于3%。
2. 追求高额度：中行、民生上限3000万元，适合高价值房产抵押。
3. 追求速度：工行、兴化农商行线上模型审批，3-5个工作日可放款。
4. 追求灵活：招行、兴业支持随借随还，按日计息，适合短期周转。

五、常见误区

1. 只看利率不看年限：五年期利率高于三年期，若三年内能还清，应选择短年限产品。
2. 忽略评估价：老房或乡镇房产评估价可能低于市场价，导致可贷额度缩水。
3. 忽视违约金：部分银行提前还款需支付1%-3%违约金，签约前应写清条款。
4. 假流水风险：临时大额转入易被认定为非经营收入，银行会下调额度或拒贷。

六、办理小贴士

1. 提前准备真实流水、纳税记录、上下游合同，形成完整经营闭环。
2. 同一房产可向两家银行同时申请，对比利率与额度后再敲定合同。
3. 贷款结清后3个工作日内到不动产登记中心解押，避免产生滞纳金。
4. 利率下行周期，优先选择浮动利率；上行周期，可与银行协商固定利率方案。