在泰州，房屋二次抵押贷款的办理情况取决于多个因素，包括借款人的信用状况、房产的剩余价值、以及银行的具体政策等。以下是对这些因素的详细分析：

银行在审批二次抵押贷款时，会重点考察借款人的信用记录。信用良好的借款人更容易获得贷款，因为银行认为他们的违约风险较低。如果借款人有稳定的收入和良好的还款记录，银行会更愿意批准贷款申请。

用于二次抵押的房产必须有足够的剩余价值。计算公式为：房产评估价 × 可贷成数 - 原贷款的本金余额。通常，住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。这意味着房产的评估价值减去现有贷款余额后，仍需有足够的余值才能满足贷款要求。

二次抵押贷款的用途需要明确且合法。贷款资金可用于个人消费、企业经营等，但不得用于法律法规明令禁止的用途。银行会要求借款人提供贷款用途的证明文件，以确保资金的合理使用。

不同银行对二次抵押贷款的政策有所不同。一些银行可能对信用良好的客户提供更低的利率，而对于信用较差的客户则可能提高利率。此外，银行可能会对抵押房屋的类型、位置、建成年代等有特定要求。

二次抵押贷款的利率通常比首次抵押贷款的利率高。这是因为银行承担的风险相对较大，因此会通过提高利率来补偿风险。在泰州，二次抵押贷款的利率大致在3.0%至6.0%之间，具体利率会因借款人情况和市场变化而有所不同。

办理二次抵押贷款的流程包括提交申请、房产评估、审核资料、垫资解押、重新抵押登记和放款等步骤。借款人需要向银行提交房产证、身份证、户口簿等相关资料，并满足银行的审核要求。

二次抵押贷款增加了房产的债务负担，借款人需谨慎评估自身还款能力。如果借款人无法按时还款，可能会面临房产被拍卖的风险。

借款人在申请二次抵押贷款时，建议多家银行进行比较，以获得最优的利率和贷款条件。同时，保持良好的信用记录有助于获得更低的贷款利率。

总之，在泰州，房屋二次抵押贷款是否好贷取决于借款人的信用状况、房产的剩余价值、贷款用途以及银行的具体政策。借款人应提前准备相关材料，并选择合适的贷款机构，以确保申请顺利进行