在泰州申请房产抵押贷款时，需要注意多个方面，以确保贷款过程顺利且符合自身利益。以下是办理泰州房产抵押贷款时的一些重要注意事项：

贷款用途必须合法合规，不得用于炒股、虚拟货币、赌博等违法用途。经营性贷款不得用于偿还信用卡或其他贷款，否则可能面临资金被抽回的风险。

不同银行的利率和政策存在差异。国有银行（如工商银行、建设银行、农业银行、中国银行）通常利率较低，但审核较为严格。股份制银行和地方性银行可能提供更灵活的贷款方案，但利率相对较高。建议在申请前多咨询几家银行，比较利率和服务。

银行会对抵押房产进行评估，评估价值通常低于市场价，一般在市场价的70%-80%之间。贷款额度一般为房产评估价值的60%-70%，具体比例因银行而异。因此，借款人应确保房产评估价值准确合理，避免因评估过低而影响贷款金额。

泰州房产抵押贷款的利率因贷款类型和银行而异。目前，首套房贷利率最低可至3.4%，二套房贷利率为4.15%。经营性抵押贷款的利率通常在3.0%至4.5%之间。借款人应根据自身信用状况和贷款用途，选择合适的贷款产品和还款方式。

常见的还款方式包括等额本息、等额本金和先息后本等。等额本息每月还款金额固定，适合收入稳定的借款人；等额本金每月还款金额逐渐减少，适合前期还款能力较强的借款人。先息后本则适合短期资金周转，但到期需一次性偿还本金。

在签订贷款合同时，借款人应仔细阅读合同条款，特别是提前还款条款、违约金计算方式、保险捆绑条款和违约认定标准。部分银行可能支持“每年免费还一次”的隐藏福利，而一些中小银行可能会收取额外的账户管理费或强制搭售保险。

办理抵押手续时，需确保手续齐全且合法。包括房产的产权证明、抵押登记等，这些手续是贷款生效的重要依据。此外，借款人应通过官方渠道查询房产的抵押状态，防止出现“一房多抵”的情况。

在贷款期间，借款人应按时还款，避免逾期。逾期还款不仅会产生额外的罚息和违约金，还会影响个人信用记录。如果遇到资金困难，应及时与银行沟通，寻求解决方案。

放款后，借款人需注意资金回流监控期，避免同名账户互转或POS机套现。如果抵押房产的市场价值下降，借款人可能需要提前准备增信措施，如追加保证金或抵押物。

在申请贷款过程中，应警惕中介的虚假承诺。真正的低息贷款不需要支付“关系费”，借款人应通过正规渠道申请贷款。

总之，泰州房产抵押贷款涉及多个环节和细节，借款人应提前做好准备，仔细研究相关政策和条款，确保贷款过程顺利且符合自身利益。如有疑问，建议咨询专业的金融机构或银行工作人员。