想在泰州泰兴用房子申请贷款（购房按揭/抵押贷），银行最看重的审批条件是什么？2024年最新政策已梳理好，助你少走弯路！

首先是申请人的基础条件：

1. 年龄要求：主贷人18 - 65周岁，抵押人≤70岁（部分银行放宽至75岁）

2. 信用记录：近2年无连三累六逾期，当前无重大失信记录

3. 还款能力：月收入≥月供2倍（提供工资流水/纳税证明/营业执照）

4. 户籍/社保：外地户籍需提供本地1年以上社保或纳税记录

其次是房产准入要求（泰兴地区特殊规定）：

1. 房龄限制：

- 住宅≤30年（老城区核心地段可放宽至35年）

- 商铺/公寓≤20年

2. 面积要求：

- 住宅≥40㎡（部分银行要求≥60㎡）

- 商业用房需临街且产权清晰

3. 产权类型：

- 可接受商品房、拆迁安置房（需满5年上市交易）

- 不接受小产权房、未解押房产

然后是不同贷款类型差异：

| 贷款类型 | 利率范围 | 最高额度 | 特殊要求 |

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| 首套房按揭 | 3.45% - 4.1% | 评估价70% | 首付≥20% |

| 二套房抵押贷 | 3.65% - 4.5% | 评估价65% | 需提供资金用途证明 |

| 经营抵押贷 | 3.2% - 3.8% | 评估价80% | 营业执照满1年 |

还有避坑指南（泰兴本地经验）：

1. 评估价缩水：银行对老小区评估价普遍打9折，建议提前做预评估

2. 隐性成本：部分银行要求强制购买房贷保险（年费0.1% - 0.3%）

3. 放款速度：材料齐全情况下，国有银行需15 - 20个工作日，地方农商行最快3天

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特别提醒：2024年6月起，泰兴公积金贷款新增“缴存基数2倍覆盖月供”要求，建议优先选择组合贷。

注意事项：

① 离婚不满3个月需提供财产分割协议

② 自雇人士需提供6个月以上经营流水

③ 二手房贷款需在过户后15个工作日内办理抵押登记

电话咨询：150 - 6106 - 0440 鑫经理（泰兴本地10年贷款顾问）

服务范围：房贷利率测算/材料预审/疑难房产解押/低息转贷方案

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