泰兴的房主们注意啦！商品房抵押贷款要是选错银行，可能得多付数万利息！今天就由本地从业 8 年的融资顾问为大家实测对比，教您聪明选择。

先来看 2024 年最新的五大银行政策对比。首先是泰兴农商行，这可是本地人首选，它征信宽松，最快 3 天就能放款。利率是年化 3.65% - 5.2%，额度能给到评估价的 7 成，别墅是 6 成，很适合征信有小瑕疵、急需周转的个体户。

江苏银行泰兴支行，有线上预审功能，二押也可以做，贷款期限最长能到 20 年。利率 3.85%起，公积金客户还有专享优惠，而且能随借随还按日计息。

中国银行是优质客户的首选，它利率最低，额度最高。利率在 3.4% - 4.1%，要是公务员或者事业单位的，利率能低到 3.2%，不过要求征信无连三累六，房龄要小于 25 年。

南京银行有新市民政策，流水认定很灵活，可贷额度能达到评估价的 75%，这可是全市最高的，放款时效在 5 - 7 个工作日。

建设银行主要是企业经营贷，最长能 10 年先息后本。利率是 3.65%再加上政府贴息（高新技术企业），还能免评估费和公证费。

再给大家分享三大避坑指南。一是要警惕中介套路，那些自称“银行内部渠道”的中介，可能会多收 2% - 5%的服务费。二是房龄陷阱，超过 30 年的老房子，只有 3 家银行受理。三是隐性成本，部分机构会收取评估费（500 - 2000）和保险费（0.1% / 年）。

接下来是最优方案匹配。要是您急用钱，可以选泰兴农商行或者南京银行，材料齐全 3 天就能到账。要是想省利息，就选中国银行或者建行贴息贷，最低年化能到 3.2%。要是您有二套房融资需求，江苏银行是个不错的选择，它能做二押，最高能贷足评估价的 120%。

专业建议，提交申请前一定要做“贷前诊断”，我们可以免费预审材料，帮您匹配 3 家最优银行方案，优化负债结构提升过审率，争取最低利率和最高额度。大家可以拨打 150 - 6106 - 0440 联系鑫经理，24 小时都能咨询融资问题。

重要提醒，3 月起多家银行调整了风控政策，二次抵押贷款额度缩减了 15%，有融资需求的朋友建议尽早规划。

最后是结尾干货，3 月最新的银行贷款贴息政策已经下发，个体工商户能额外享受 0.5%的利率补贴。大家私信回复“贴息”，就能领取《2024 泰兴中小微企业融资扶持政策白皮书》，里面包含 57 家银行最新贷款产品对照表。