在靖江办理房产抵押贷款时，贷款年限是借款人最关心的问题之一。根据靖江各大银行现行政策，房产抵押贷款年限一般为5 - 30年，具体期限由以下核心因素决定：

一、房产性质定基调

① 住宅类房产：商品房、别墅等居住用房，最长可贷30年（部分银行支持）

② 商业房产：商铺、写字楼最长10 - 20年，厂房通常不超过10年

③ 房龄要求：房龄 + 贷款年限≤40年（多数银行）

二、借款人资质是关键

① 年龄限制：贷款到期时男性不超65周岁/女性不超60周岁

② 还款能力：收入需覆盖月供2倍，高收入者可协商延长年限

③ 征信记录：2年内连三累六逾期可能缩短贷款期限

三、贷款用途影响大

① 消费贷款：装修、教育等用途最长10 - 15年

② 经营贷款：企业周转一般3 - 10年（优质企业可延长）

③ 按揭置换：二手房转按揭最长可做30年

靖江市场现状（2024更新）：当前主流银行中，住宅抵押贷年限集中在10 - 25年，中国银行、江苏银行对优质客户开放30年期产品，农商行对本地老房（20年内房龄）较宽松。

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小贴士：房龄超20年的老房子，建议选择农商行或地方城商行，年限审批更具弹性。企业经营贷配合纳税记录，可额外申请3 - 5年期限延长。