泰州安丰镇的朋友们注意啦！今天来给大家讲讲安丰镇房产抵押贷款的事儿。先说说安丰镇房产抵押贷款真实期限，要是选银行方案，还款年限是 1 - 30 年，主流是 10 - 20 年。像建设、农业等国有银行，最长能贷 30 年，但要求房龄加贷期不能超过 40 年；地方农商行普遍能贷 15 - 20 年。金融机构的贷款期限是 1 - 10 年，适合短期周转。还有农村自建房，多数机构只批 5 - 8 年。

影响贷款年限有 3 大关键因素。一是房龄判定，银行要求房龄不能超过 25 年，安丰镇 90 年代的老房子贷款年限可能会被压缩。二是还款能力，月收入得大于等于月供的 2 倍，如果子女做共同还款人，还能延长贷款年限。三是抵押物价值，评估价 100 万以上的房产更容易获批长期贷款。

下面再给大家讲讲省利息的年限选择技巧。要是您月供压力大，就选 20 - 30 年等额本息，月供能少 30%。有提前还款计划的，选 10 年期先息后本，前 3 年只还利息。50 岁以上的借款人，建议选 15 年以内的贷款，免得超过退休年龄被银行拒绝。

2023 年泰州出台了“惠农贷”新政，农村宅基地房抵押最长能贷 15 年，首套房利率低至 3.45%（LPR - 50BP），不过严禁违规延长学区房抵押年限。

最后给大家提个醒，建议您携带房产证、土地证到安丰镇邮储银行（振安路营业部）做免费评估，现在国有银行开通了“绿色审批通道”，3 个工作日就能出具体的年限方案。要是您想测算专属还款年限，就点击咨询本地金碑顾问。