房产抵押贷款对于购房者来说是一种非常常见和实用的融资手段，它既可以满足一定程度上的房产流动性需求，也可以为购房者提供更多的资金来源。但是，房产抵押贷款也是存在着一些风险和坑点的，如果购房者在申请过程中注意不到这些问题，就有可能被坑了。下面我就来详细地介绍一下泰州房产抵押贷款的常见坑点和风险，以及如何避免这些问题。

一、坑点

1.银行额度不足

银行是购房者在申请贷款过程中“敲门”的第一站，一旦和银行达成合作意向，购房者就可以获得相应的贷款额度。然而，有时候银行的抵押额度可能不够购房者的需求，在这种情况下，就需要购房者去寻找其他银行或者是用其他的方式来填补差距。

2.注意场外手续费

在签订贷款合同的过程中，购房者需要注意的一点是场外手续费。这些费用可能包括评估费、保险费和抵押登记费等。如果购房者不注意这些场外手续费用，很可能会被银行或者是其他中介机构宰了一个“翻天覆地”的价格。

3.额度限制可能存在

在申请房产抵押贷款时，购房者需要对自己的财力情况有一个比较准确的估算。如果一旦购房者财力情况不能满足贷款额度的要求，就有可能会被银行给拒绝了。

4.垫资和逾期问题

在申请房产抵押贷款时，如果购房者不能及时地将贷款支付，就有可能会出现垫资和逾期现象。这个问题看似不大，但实际上却可能会将购房者推向破产的边缘。

二、风险

1.利率波动

当购房者签署贷款合同时，需要着重考虑的就是利率。随着国内外经济形势的变动，利率是会发生波动的。如果购房者缺乏对这种利率波动的应对机制，就可能被利率的变化给宰了。

2.货币政策的风险

房产抵押贷款可能还会受到国家货币政策的影响。如果国家在房产抵押贷款领域出台不利政策，就有可能让购房者陷入无法承受的风险。在这种情况下，购房者应当及时地关注各种货币政策变化。

3.购房需求的变化

房产抵押贷款的申请一般都是基于购房需求的。如果购房需求发生变化，那么申请房产抵押贷款就有可能会遇到一些问题。

三、如何避免这些问题

1.做好贷款前的功课

购房者在申请房产抵押贷款前，需要做好充分的功课。包括找到优秀的贷款顾问、关注房产市场的情况以及对自己的资产和财力情况进行充分的评估。

2.选择合适的银行和贷款方案

在选择银行和贷款方案时，购房者要注意选择信誉好的银行和适合自己的贷款方案。具体来看，购房者可以对不同银行的贷款方案进行对比，选择适合自己的方案。

3.清楚场外手续费用

在签订贷款合同时，购房者应当仔细地阅读合同内容，了解清楚各种场外手续费用的计算方法和具体数值。如此一来，购房者就能够避免被场外手续费用宰了。

4.还款时要做好资金规划

购房者应当在自己进行购房之前进行资金规划，在还款时设置还款计划，避免出现垫资和逾期等情况，从而避免支付罚息甚至是破产。

总之，在申请房产抵押贷款时，购房者需要做好充分的准备工作，仔细地规划自己的资产和财力情况，并选择适合自己的银行和贷款方案。同时，购房者还需要注意风险和坑点等问题，避免出现各种风险问题，以便更好地提高自己的财务回报率。