抵押贷款是既常见又常用的一种贷款方式，即借款人将自己名下的房产或其它有价值的财产作为贷款的担保物，以此获得银行或其他金融机构提供的贷款。然而，抵押贷款或多或少都存在一些优缺点，通过深入地了解这些优缺点，我们可以更好地了解抵押贷款的特点和适用条件。接下来，我将详细介绍抵押贷款的优缺点。

一、优点

1.筹集资金：抵押贷款可以让借款人获得更容易的借款额度和贷款利率。三大资产类型中，房地产、股票、汽车的融资额度还是以房产抵押贷款最高，所以，抵押贷款在筹集资金方面有很大的优势。

2.利率低廉：一般来说，抵押贷款的利率较低。贷款机构在贴现贷款时，会将抵押财产的市场价值作为贷款额度的保证，并以较低的利率向借款人提供贷款。

3.贷款额度大：由于抵押贷款是以拥有高价值的财产作为担保，因此借款人可以获得比一般信用贷款额度更高的借款额度。

4.无需纳税：抵押贷款不需要缴纳所得税和增值税，这使得抵押贷款在税收方面更具有优势。

二、缺点

1.风险大：在抵押贷款中，借款人将自己的房产或其它财产作为保证，如果贷款不能及时归还，就会被贷款机构收回。所以在担保方面，借款人面临着很大的风险。

2.资产抵押贷款有风险：在抵押贷款中，一旦借款人贷款违约被贷款机构追回债务，其原本的抵押财产就面临着被收回的风险。如果借款人无法按时或按合约还贷，就会丧失抵押物，并失去其实物价值。

3.还款时间长：由于贷款金额较高，加上利息和手续费等费用，抵押贷款的还款期限一般会比普通消费贷款长，这对借款人可能会带来较长时间财务压力。

4.手续复杂繁琐：由于抵押贷款涉及到财产担保和居民物业关系等问题，手续相对复杂，申请流程可能更加繁琐，需要借款人中心一些额外的准备工作。

综上所述，虽然抵押贷款具有可观的借款额度和低费率优点，可是与此同时也存在着一定的风险和较长的还款期限。我们应该在实际情况的情况下，根据自己的财务状况和需求，以及对抵押贷款的优劣势进行仔细调查和评估，从而发现最适合自己的贷款方式。