在申请抵押贷款时，房产的地理位置、面积、房龄、装修程度、市场行情等因素都会对贷款利率和还款方式产生影响。下面，我们将对泰州泰兴房产抵押贷款的利率和还款方式受到哪些因素的影响进行详细探讨。

一、房产的地理位置

房产的地理位置是影响抵押贷款利率和还款方式的一个重要因素。一般来说，城市中心的房产地理位置优越、交通便利、配套设施齐全，因此贷款机构通常会对这类房产给予较低的贷款利率。相反，位于城市次中心以及远离市区的房产，虽然价格相对较低，但由于地理位置不佳，银行在评估风险时会给予更高的贷款利率。

二、房产的面积、房龄和装修程度

房产的面积、房龄和装修程度也是影响抵押贷款利率和还款方式的重要因素。面积较大、房龄较新、装修较豪华的房产，由于其自身价值较高，通常可以获得较低的利率和灵活的还款方式。相反，小面积、房龄较久、装修较朴素的房产，则需要承担较高的利率和较为严格的还款要求。

三、市场行情

市场行情也是泰州泰兴房产抵押贷款利率和还款方式的一个重要影响因素。在市场稳定时，贷款机构通常会给予较低的贷款利率和灵活的还款方式，以吸引更多的客户。相反，在市场波动或下行时，贷款机构为了控制风险，通常会加大对抵押贷款的审查力度，并采取更为严格的还款要求。

四、申请人的个人情况

申请人的个人情况也是影响抵押贷款利率和还款方式的重要因素。申请人的年龄、婚姻状况、收入状况、职业、信用记录等都会对贷款机构的贷款决策产生影响。一般来说，年轻人和未婚者由于收入稳定性较低，通常需要承担较高的利率和严格的还款要求。相反，收入稳定、信用良好的申请人，通常可以获得更低的利率和更为灵活的还款方式。

综上所述，泰州泰兴房产抵押贷款的利率和还款方式受多种因素影响，申请人在申请贷款时需要了解这些因素，并综合考虑自身的经济状况和风险承受能力，选择最佳的贷款方案，以避免因此产生不良后果。