申请商业房产抵押贷款是企业或个人向银行贷款，同时将商业房产作为贷款抵押物的一种信用贷款方式。商业房产抵押贷款的利率计算方法与一般信用贷款有明显不同，因此有必要对其进行详细解析。

一、商业房产抵押贷款的利率类型

商业房产抵押贷款的利率类型主要包括以下几种：

1. 固定利率：指贷款期间内利率维持不变的一种贷款方式。商业房产抵押贷款的固定利率一般是根据市场利率及相关政策制定的。

2. 浮动利率：指贷款期间内利率随市场变化而变化的一种贷款方式。商业房产抵押贷款的浮动利率一般是按照市场利率和主要参考利率（如央行基准利率、LPR等）制定的。

3. 现行基准利率：指商业房产抵押贷款利率按照对应的央行基准利率进行调整。

4. 合同利率：指商业房产抵押贷款的利率按照贷款合同约定的方式进行计息。

二、商业房产抵押贷款的利率计算方法

商业房产抵押贷款的利率计算方法主要取决于贷款利率类型。在进行利率计算时，申请人需要根据实际情况选择合适的利率类型，并遵循以下规则：

1. 计息周期

商业房产抵押贷款的计息周期一般分为日计息、月计息和年计息三种。其中，按日计息的利率计算方法是按照申请人每日实际使用贷款金额的天数进行计算，按月计息的利率计算方法是按照申请人每月实际使用贷款金额的天数进行计算，按年计息的利率计算方法是按照申请人每年实际使用贷款金额的天数进行计算。

2. 利率调整周期

商业房产抵押贷款的利率调整周期一般是按照合同约定的时间进行调整，也可以根据市场情况和央行基准利率等因素进行调整。但一般不会超过一年。

3. 利率浮动幅度

商业房产抵押贷款的利率浮动幅度是指浮动利率的调整幅度。按照合同约定，浮动利率的调整幅度一般不能超过央行基准利率的若干倍。

4. 还款方式

商业房产抵押贷款的还款方式一般包括等额本息、等额本金和按期还息、到期还本等。等额本息是指每期还款金额相等，包含本金和利息的一种还款方式；等额本金是指每期还款金额只包含本金的一种还款方式；按期还息，到期还本是指每期只还利息，到期一次性还清本金的还款方式；到期还本付息是指到期一次性还清本金和利息的还款方式。

5. 利率计算公式

商业房产抵押贷款利率的计算公式包括两种：

（1）固定利率计算公式：

A = P × i × (1 + i) ^ n / [(1 + i) ^ n - 1]

其中，A表示每期应还款金额，P表示贷款本金，i表示月利率，n表示贷款期数。

（2）浮动利率计算公式：

A = P × (i + k) × (1 + i + k) ^ n / [(1 + i + k) ^ n - 1]

其中，A表示每期应还款金额，P表示贷款本金，i表示基准利率，k表示浮动利率，n表示贷款期数。

三、商业房产抵押贷款的注意事项

除了理解商业房产抵押贷款的利率计算方法，申请人还需要注意以下事项：

1. 申请人需了解自己所在地区的银行和金融机构的政策和要求，适时申请并选择合适的银行和抵押物类型。

2. 申请人应当充分评估自己的财务状况和风险承受能力，避免超出自己的经济承受能力。

3. 申请人应及时按期还款，避免逾期导致的增加利息等后果。

4. 申请人应当在申请前了解各种贷款利率类型及其计算方法，根据实际情况和需求选择合适的贷款方式。

总之，商业房产抵押贷款是一种复杂的贷款方式，需要申请人进行详细分析和研究。在选择和申请时，应该充分了解各种利率计算方法，并根据自身的实际情况和需求选择最合适的贷款方式。