如今房价飞涨，使得房屋不仅仅是居住的地方，更成为了一种不错的投资方式。尤其是城市里的公寓楼，由于不受限购和限贷政策的限制，吸引了许多年轻人纷纷加入到购房潮中。然而，生活中难免会遇到一些意外的情况，如果我们急需流动资金，将房屋抵押给银行就成了一种不错的选择。那么，公寓房是否能够进行二次抵押贷款呢？二次抵押借款需要准备哪些材料呢？

首先，公寓房是可以办理二次抵押借款的，但是对于贷款的房屋和其他基本要求有一定的高度要求。一般来说，只有那些具有升值潜力、地理位置优越的房屋才能够办理二次抵押。此外，进行房地产抵押并不会影响本人的正常生活，只需按时还款即可，房屋出租或本人居住都不受影响。办理房屋二次抵押需要满足以下条件：

1. 房屋已经办理了产权证。

2. 房地产减去之前抵押贷款的余值还有较大的空间。例如，房屋价值为100万元，之前的抵押贷款只有10万元，那么还剩下至少90万元的余值。

3. 二次抵押只能以余值作为抵押物的使用价值。一般银行会给予折扣，例如打6折。也就是说，只能贷款余值的60%，即54万元。

4. 如果想办理二次抵押，最好选择同一家银行，这样更加方便实际操作。

那么，泰州兴化二次抵押借款需要准备哪些资料呢？

1. 房地产抵押申请表格；

2. 抵押人身份证件；

3. 夫妻关系证明（结婚证书或户口本）或单身证明；

4. 贷款抵押合同书；

5. 房屋不动产产权证、土地使用证；

6. 房屋评估报告或抵押物使用价值合同书；

7. 如果委托他人办理，受委托人还需提供个人身份证，并提供具有法律效力的授权委托书。

需要注意的是，如果房屋属于共同共有或按份共有情况，办理房屋抵押时需要得到夫妻共有财产人或按份共有人的许可。办理抵押时，书面形式的抵押合同书是必不可少的，抵押人应与抵押权人签署抵押合同书，并约定房屋的具体位置、抵押额度、借款人的履行义务期限、抵押担保范围、抵押权的控制方式、合同违约责任等条款。