商铺和写字楼办理抵押贷款一般需要借款人提供有效的营业执照作为贷款申请的必备条件之一。营业执照是企业合法经营的凭证，可以证明企业的经营状况和信用水平。下面将详细介绍商铺和写字楼办理抵押贷款需要营业执照的原因，并通过举例说明。

1. 银行风险控制：

银行作为金融机构，对贷款的风险控制非常重视。办理商铺和写字楼的抵押贷款需要提供营业执照，主要是为了确认借款人的经营状况和信用水平。借款人的营业执照可以证明其合法经营，经营时间和经营范围等信息，对于银行来说，这是评估贷款申请可行性和风险的重要依据。

2. 证明还款能力：

营业执照不仅可以证明企业的经营状况，还可以提供借款人的财务信息，如营业收入、纳税情况等。这些信息对于银行来说是评估借款人的还款能力的重要依据。银行需要确保借款人有足够的经营能力和稳定的收入来源，以确保贷款能够按时还款。

小王是一家小型企业的老板，他想办理商铺抵押贷款来扩大自己的业务。他去银行咨询贷款的条件，银行要求他提供营业执照作为贷款申请的必备材料。小王提供了自己的营业执照，银行通过对营业执照的审核，确认了小王的企业具有合法经营资格和稳定的经营状况。银行还要求小王提供财务报表、纳税证明等相关材料，以评估小王的还款能力。最终，银行根据小王的经营状况和还款能力，审批通过了他的商铺抵押贷款申请。

需要注意的是，虽然营业执照是商铺和写字楼办理抵押贷款的必备条件，但借款人还需要满足其他的要求，如房产证的所有权、完整性和价值等。此外，借款人应该提供尽可能多的相关证明文件，如财务报表、纳税证明、经营计划等，以增加贷款申请的可信度和成功率。