银行抵押贷款，目前银行贷款政策不断变动，申请房产抵押贷款的人越来越多，每个人都希望房子抵押贷款额度更高，但是银行贷款并不是借款人想贷多少就能拿多少的。那么，银行抵押贷款额度取决于哪些方面呢?下面融点小编就具体给大家说一下!

　　1、借款人年龄

　　25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，不同年龄段贷款额度也会有所不同。

　　2、房屋房龄

　　在房贷过程中，银行会考察房屋的房龄，通常要求是20-25年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行可能会被拒贷，简单的来说，房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

　　3、个人征信

　　个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，银行一般会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，征信越好，贷款额度也会越高。

　　4、借款人购买银行产品情况

　　有的银行会将在本行购买理财、或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款额度。

　　5、有无犯罪记录

　　有些因素，例如因债务纠纷被起诉，有犯罪或不良记录等，这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。

　　还有一点就是，银行那么多，自然每家银行的风控手段不一样，所以即使是相同借款人用同一套房屋申请抵押贷款，在不同的银行风控体系下贷款的额度也是不同的。建议大家可以去多做对比，选择适合自己的银行贷款。